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365房博士
房博士知道
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法律
您好,我老公家于去年购买一套期房,上面是三个人的名字。现已交房,但是由于房子的问题闹的很不愉快,他爸妈想把他们俩的名字去掉,等办房产证的时候就写我老公一个人的名字,请问,可以这样吗?

您好。购房合同上是哪几个人的名字,房产证上就是哪几个人的名字。如果想去掉爸妈的名字,需要通过买卖或赠与的方式进行过户。买卖即按照正常二手房买卖来进行:卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%,5年以上(含5年)免征;过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%,90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%;过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。赠与的方式需要缴纳3%的契税。 在办理买卖过赠与之前,可以先去公证处约定爸妈的比例为最少,比如说只占2%,您老公的份额占98%,这样进行买卖过赠与的时候只要按2%的比例交纳税费即可,这样费用较少。

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